随着房地产市场的发展，投资房产已成为许多人实现财富增值的重要方式。然而，房产投资涉及的税负较高，如何合法降低房产投资税负，成为了投资者关注的焦点。以下是几种合法降低房产投资税负的方式：

### 1. 合理利用税收优惠政策

各地政府会根据经济发展需要，出台一些房地产税收优惠政策，例如首次购房优惠、购房补贴等。投资者应关注相关政策，合理利用这些优惠措施。例如，在购买房产时，如果符合政府规定的首次购房条件，可以享受税收减免或优惠。

### 2. 税务筹划与合理分摊

税务筹划是降低税负的有效手段。通过合理分摊个人和企业之间的税收负担，能够减少整体的税务支出。比如，可以将部分房产投资通过设立公司来进行操作，这样公司和个人之间的税负就可以分摊，降低了个人税务压力。

### 3. 精明选择房产持有方式

房产持有的方式也会影响税负。根据不同的税法规定，个人和法人持有房产所适用的税率可能不同。通常，通过公司名义持有房产，可能会享有不同的税率和抵扣政策。投资者可以根据自身情况，选择最适合的持有方式。

### 4. 合理利用房产折旧

房产折旧是指随着时间的推移，房产价值的减少。虽然房产并不像其他固定资产一样会被全面折旧，但在合理的情况下，投资者可以通过折旧来减少税负。例如，商业用房在一定年限内可以按照折旧进行税前扣除，减少应纳税收入，从而减轻税负。

### 5. 注意税务规划与申报

房产投资者在报税时，需确保税务申报的准确性。提前做好税务规划，确保所有可能的税收减免和抵扣项目都能被合理申报，不仅可以降低税负，还能避免由于未申报或错误申报造成的额外税款和罚款。

总之，降低房产投资税负并非一蹴而就的过程，而是需要通过合理规划、利用政策和选择合适的投资方式来实现。投资者应了解税务政策，利用合法手段减少税收压力，从而提高投资回报。